📊 LA FICHE TECHNIQUE (Data Block)

• Localisation : Hivernage / Harti (Derrière le Marrakech Plaza).

• Emplacement Premium : Face au Parc El Harti & Royal Tennis Club.

• Type de Biens :

  • Duplex Garden (RDC) : 2 Chambres avec Terrasse Privative.

  • Appartements F3 (Étages) : 2 Chambres + Salon avec Terrasse (87m² – 90m²).

  • Penthouses (5ème) : Vue Dégagée.

• Statut : Lancement Commercial (VEFA).

• Prix au m² : 21 000 DH/m² (Une rareté absolue dans ce quartier où l’ancien se vend à 25 000+).

📝 LA DESCRIPTION (L’Expérience)

Investissez dans l’Adresse la plus Convoitée de Marrakech.

Située dans le quartier mythique de l’Hivernage, à deux pas du Stade El Harti et du Marrakech Plaza, cette résidence intimiste (seulement 2 appartements par étage) offre le luxe ultime : le calme en plein centre-ville.

Contrairement aux gigantesques appartements de l’Hivernage classique, nous avons conçu des surfaces intelligentes (85 à 90 m²) parfaitement adaptées à la vie moderne :

• Architecture : Façade contemporaine avec recul de 5m pour plus d’intimité.

• Intérieurs : Salon spacieux ouvrant sur terrasse, cuisine moderne, suite parentale, et finitions marbre.

• Vie de Quartier : Vous êtes à 3 minutes à pied des restaurants branchés, des casinos et des boutiques de luxe, tout en profitant de la verdure du Parc Harti.

💰 L’ANALYSE INVESTISSEUR (Le « Secret » FMI)

Pourquoi ce projet va se vendre très vite ?

1. Le Prix « Anomaly » : Lancer du neuf à 21 000 DH/m² dans l’Hivernage est une opportunité de marché unique. Le prix moyen du neuf dans la zone dépasse souvent les 28 000 DH/m².

   • Potentiel Plus-Value à la livraison : +20% minimum.

2. La Typologie Rare : Trouver un 2 Chambres (F3) neuf dans l’Hivernage est presque impossible. La demande locative (Airbnb Luxe) pour ce format est explosive.

3. Rentabilité Locative :

   • Prix d’achat moyen : ~1.9 MDH.

   • Revenu locatif estimé (Nuitée) : 1500 – 2000 DH.

   • C’est un produit « Liquide » (facile à revendre).

💵 GRILLE TARIFAIRE (Extraite de votre Bilan)

À afficher ou garder pour vos négociations (« Starting From »)

• Duplex (2 Chambres, ~90m²) : À partir de 1 499 000 DH.

• Appartement Étage (2 Chambres, ~90m²) : À partir de 1 877 000 DH.

• Locaux Commerciaux : À partir de 795 000 DH.

• Place de Parking Sous-sol : 50 000 DH.

✅ LE LABEL « SÉCURITÉ FMI » (Audit Dossier)

Données extraites de votre étude de faisabilité.

• ✅ Titre Foncier Mère : N° 8013/M (Vérifié).

• ✅ Autorisation : Zone R+5 validée par l’Agence Urbaine.

• ✅ Plan Cadastral : Terrain de 349m² borné et net.

• ✅ Garantie : Vente sur plan avec respect strict de la loi VEFA (GFA).