📊 LA FICHE TECHNIQUE (Data Block)

• Localisation : Hivernage Extension (Zone « The Mood » / Proche Sofitel & Menara Mall).

• Points de Repère : Quartier calme et résidentiel, à 2 min du « Comptoir Darna » et des Palaces.

• Type de Biens :

  • Appartements de Maître : Surfaces exceptionnelles de 172 m² à 190 m².

  • Configuration : 3 Chambres / Suites (Dont Master Suite Royale).

  • Penthouses (3ème étage) : Avec accès terrasse privative (selon plans).

• Architecture : Immeuble R+3 (Très faible densité) avec façade travaillée (Moucharabieh moderne).

• Statut : VEFA (Haut Standing).

📝 LA DESCRIPTION (L’Expérience)

L’Antidote aux Grands Ensembles Immobiliers.

Dans un Marrakech qui se densifie, Les Palatines fait le pari du Luxe Confidentiel. Ici, pas de longs couloirs d’hôtel. Avec seulement 2 appartements par étage, vous n’avez pratiquement pas de voisins. C’est le confort d’une villa, la sécurité d’un appartement.

• Les Volumes : Oubliez les standards actuels. Ici, les salons font 44 m² et les terrasses dépassent les 30 m². C’est fait pour vivre, recevoir et s’installer durablement.

• Le Plan : Traversant et intelligent. La partie « Nuit » est bien séparée de la partie « Réception ». Les suites disposent de leurs propres dressings et salles de bain.

• L’Adresse : Vous êtes dans la « Ceinture d’Or » de Marrakech. Suffisamment proche de l’Hivernage pour y aller dîner à pied, suffisamment en retrait pour dormir les fenêtres ouvertes.

💰 L’ANALYSE INVESTISSEUR (Spécial FMI)

Pourquoi acheter 190m² aujourd’hui ?

1. La Rareté du « Grand Format » : 90% des projets neufs à Marrakech construisent des petits F2/F3 pour Airbnb. Trouver un F4 de 190m² neuf dans l’Hivernage est devenu quasi-impossible. Ce bien n’a aucune concurrence à la revente.

2. Cible Locataire « Diplomate » : Ce type de bien est très recherché par les expatriés (Directeurs de société, Consuls) ou les familles locales fortunées qui cherchent une résidence principale sécurisée.

3. Valorisation Patrimoniale : C’est un actif de « Père de famille ». Il ne subira pas la volatilité du marché locatif saisonnier. C’est de la pierre-refuge.

✅ LE LABEL « SÉCURITÉ FMI » (Audit)

• Densité : R+3 seulement (Gage de calme et de standing).

• Commerces : Le RDC accueille des commerces avec un recul de 10m (Pas de nuisance sonore directe sous les balcons).

• Finitions : Très Haut Standing (Cuisines équipées, marbre, climatisation centralisée zone par zone).